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新京报:行政执法体制改革 打破“九龙治水”怪圈

2019-07-23 21:40 来源:京华网

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新京报:行政执法体制改革 打破“九龙治水”怪圈

发布时间:2019-07-23  来源:晋江经济报  
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  在龙湖·嘉天下高层住宅清盘之后,记者了解到,进入5月份,池店南板块将有新品陆续上市。

  来自晋江网上房地产公布的数据显示,池店南板块内的保利上城·东区和福捷·上悦府已取得多栋高层住宅的预售许可。目前,两项目均已开盘销售。

  记者获悉,此次获得预售许可的项目均属于“限价房”项目。此外,这些新品以刚需户型为主。大量新品的入市,增加该板块的新房供应,也给想在该板块置业的购房者提供了更多选择。

 

  450余套住宅获预售许可 新货陆续上市

 

  近一两年,池店南板块持续火热。3月15日,21家房企竞拍一块商住用地出让的激烈场面,更是让该板块成为晋江楼市的“网红”。

  当天,品牌房企中海以13.83亿元拿下晋江池店P2017-35号地块,成交楼面价6119元/平方米,刷新该板块的楼面价。随后,4月30日,中海再次出手,以2.66亿元竞得该板块另一外商住用地,楼面价6558.9元/平方米。

  在土拍现场火热的同时,该板块也吸引了越来越多的购房者关注。就在前不久,该板块的标杆大盘龙湖·嘉天下高层住宅全线清盘。从2013年入市以来,该盘已销售9763套高层住宅产品,连续3年获得晋江销售套数、面积和金额的冠军。

  正当池店南板块一手房供应紧张的时候,市场传来好消息。记者从晋江网上房地产获悉,4月份,该板块内的保利上城·东区和福捷·上悦府已取得多栋高层住宅的预售许可。其中,保利上城东区获得许可的住宅为1-B幢,共147套,面积共计20432.08平方米;福捷·上悦府获得预售许可的是3幢、5幢、6幢、9幢和地下室,预售面积43879.26平方米。其中,住宅共计306套,地下室共385个车位。

 

  以刚需产品为主 均为“限价房”

 

  据了解,取得预售许可之后,福捷·上悦府和保利上城·东区首期产品已经开始销售。

  福捷·上悦府占地面积28278平方米,建筑面积85558.84平方米,共规划541户。此次推出的主力产品为建筑面积约100~120平方米的三房、四房。保利上城·东区总建筑面积约190735平方米,规划5栋高层,32栋别墅,高层主力户型为建筑面积126~181平方米的三至四房,别墅建筑面积240~300平方米。首期产品主力户型为126~156平方米改善型三房、四房。

  在新上市的产品方面,各个开发商都下大功夫,力求创新。比如,保利上城·东区首期推出主力户型已大步超越市场常规设置,超9米横厅、超9.6米阳台,126平方米只做3房,满足了改善型购房者的需求。而福捷·上悦府推出的120平方米四房户型,采用动静分离的动线设计,搭配面宽约4米的客厅连接餐厅,进深约8.6米;且阳台面宽约5.7米、进深约1.6米,使生活空间得到最大化利用。而U型厨房的设计,可同时容纳3~5人;约3.4米大面宽舒适主卧,可摆放一张2米大床,再配有独立卫浴空间和宽敞衣帽间。

  在社区配套方面,开发商也在各方面进行提升,提升居住舒适感。比如福捷·上悦府,首创晋江“吾家五悦-悦享家”都市生活概念,在小区入户打造酒店式入户大堂、中庭区域设置中央景观会客厅,以及打造350米微汗环步道、全龄化活动天地、阳光草坪等暖心设计,将居住的舒适感全方位提升。

  记者还注意到,池店南板块推出新品的这两个楼盘均为“限价房”项目。根据拍卖公告,保利上城·东区建成后商品住宅(毛坯房)最高销售均价为12497元/平方米。福捷·上悦府建成后商品住宅(毛坯房)最高销售均价为9118元/平方米。

 

  观察

  配套利好加速兑现 池店南成置业热土

 

  地处环湾核心区域的池店南片区,于2011年启动片区改造,总体规划建设面积8100多亩,目前启动一期项目,规划建设面积3500多亩。按照规划设计,该板块将建设多个高端住宅区,未来入住人口或达9万人。

  经过8年多的改造,目前,池店南板块房企扎堆、房价稳步上涨,这也源于池店南板块地处核心地段,交通便利。如今的池店南新城蜕变,已成为各大品牌房企重点布局的热点区域,俨然成为晋江楼市发展最火热的区域之一。

  从诸多大牌房企的抢滩布局来看,其价值性可见一斑。“众多知名品牌开发商关注池店南板块,表明整体区域正处于上升发展期间,其价值逐步得到认可。”地产人士表示。

  另外,配套利好加速变现,也让池店南板块吸引更多人气,成为置业的热土。片区内的配套晋江市第七实验小学(崇法校区)已于2019-07-23开工建设。据了解,晋江市第七实验小学由晋江市教育局直接管理,将建成一所较高规格的小学。该项目总用地面积为23357平方米,拟建48个教学班、办公综合楼及操场,总投资超过4000万元。而板块内配套的休闲公园池店河滨河公园也已开工建设,该公园总占地120亩,整个公园目前规划涵盖老中青三代全龄化休闲生活方式,打造足球、篮球、网球三大运动场,儿童乐园、阳光大草坪、400米夜光跑道等多种运动设施,是一个集“森林氧吧+体验式休闲运动”于一体的综合性体育公园。

  业界人士表示,池店南片区发展包含了区域规划、交通、教育、商业等各项配套,未来发展成熟度将不亚于其他新区。(记者_陈青松 董严军 文图)

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